双鸭山时尚名都小区居民反映

未经业主同意 垃圾中转站出租了

物业主管部门：需征求全体业主意见

现场施工已暂停

文/摄 生活报帮办记者 王萌

18日，双鸭山市尖山区铁西街道时尚名都小区居民向生活报帮办记者反映，小区里的一处垃圾中转用房被租出去了，日前正在紧张施工，据说要开汽配厂。居民们认为，改变垃圾中转站的用途，事先没人征求过全体业主的意见，侵犯了业主利益。

物业主管部门介入 叫停现场施工

据居民介绍，垃圾房是小区的配套设施，建设费用包含在建设成本内，所有权属于全体业主。日前有居民发现，垃圾房内有人正在拉运建筑材料，开展加装围栏等功能改造施工，居民倾倒的生活垃圾则堆积在垃圾房的围栏外。有知情人告诉居民，垃圾房已经出租给别人了：“准备将垃圾站改造成商业用途，当成汽车维修服务厂区。”居民代表赵先生对此表示质疑：“除了全体业主投票，外人无权擅自改变小区配套设施的用途。垃圾房租给谁了？出租的钱去哪儿了？这些业主都不清楚。”

22日，记者将此事反映给了双鸭山市住房保障中心物业指导科，工作人员迅速联合属地社区、城市管理执法等相关部门介入处置，通过现场沟通协调，叫停现场施工行为，避免矛盾升级。

需征求全体业主意见 资金用于补贴小区开支

物业指导科工作人员告诉记者，经核实，时尚名都小区现行物业收费难以足额承担冬季降雪后小区公共区域清雪除冰所需的费用支出。为破解资金短缺难题，经小区物业管理委员会（以下简称物管会）与物业服务企业众祥物业多次沟通协商，拟定通过“合理盘活小区闲置公共资源”的方式，将垃圾中转站对外出租，租赁价格初步确定为每年4000元，且明确租赁所得资金将全部专项用于补贴小区冬季清雪除冰相关开支，确保资金使用透明可追溯。

处置过程中，物业指导科工作人员向小区物管会开展普法指导，出租获利可以解决资金难题，但必须严格遵循法律规定的决策程序。目前，小区物管会与众祥物业正严格按照“尊重业主意愿、依法依规推进”的原则，有序推进全体业主民意调查工作，就“出租垃圾中转站用于补贴冬季清雪费用”的具体方案，逐户征求业主意见，确保每一位业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障。待民意调查结果正式出具后，物管会与众祥物业将第一时间向全体业主公示调查结果，并严格依据全体业主的最终意见，依法依规推进后续相关工作。全过程将坚持公开、透明原则，主动接受业主监督，确保决策符合小区全体业主共同利益。